สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (HBA) ฟันธงตลาดครึ่งปีหลัง 2568 ตลาดรับสร้างบ้านอยู่ใน ‘ภาวะฟื้นตัว’ จาก ‘6 แรงส่ง’  ชี้โอกาสทองของคนฝันอยากมีบ้านในงาน “รับสร้างบ้านและวัสดุ EXPO 2025” ตั้งเป้ายอดขายในงานและหลังงานรวม 4,500 ล้านบาท

อนันต์กร อมรวาที นายกสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (Home Builder Association : HBA) เปิดเผยว่า สถานการณ์ตลาดบ้านสร้างเองช่วงครึ่งปีแรก 2568 มีมูลค่า 96,000 ล้านบาท แบ่งเป็นกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีมูลค่าสูงสุด อันดับ 1 คือ 19,200 ล้านบาท คิดเป็น 20% และต่างจังหวัด มูลค่า 76,800 ล้านบาท คิดเป็น 80% อันดับ 2 คือภาคใต้ มูลค่า 18,240 ล้านบาท คิดเป็น 19% อันดับ 3 คือภาคตะวันออกเฉียงเหนือ มูลค่า 16,320 ล้านบาท คิดเป็น 17% อันดับ 4 ภาคเหนือและภาคตะวันออก มีมูลค่าเท่ากันที่ 15,360 ล้านบาท คิดเป็น 16% และตามด้วยภาคตะวันตก มูลค่า 7,680 ล้านบาท คิดเป็น 8% และภาคกลาง มูลค่า 3,840 ล้านบาท คิดเป็น 4% ตามลำดับ

จากตัวเลขข้างต้นชี้ให้เห็นว่ามูลค่าตลาดบ้านสร้างเองช่วงครึ่งปีแรก 2568 ลดลงกว่า 10% เมื่อเทียบกับครึ่งปีแรก 2567 ที่มีมูลค่า 107,000 ล้านบาท โดยกรุงเทพฯ และปริมณฑล ยังคงครองสัดส่วนอันดับ 1 อยู่ถึงแม้ว่ามูลค่าจะลดลง 5%

ส่วนสัดส่วนแบ่งตามระดับราคาบ้าน (Segment) ซึ่งมีการเก็บข้อมูลจากยอดเซ็นสัญญาของสมาชิกสมาคมฯ มีดังนี้

อันดับ 1 ราคา 10 – 20 ล้านบาท คิดเป็น 26% อันดับ 2 ราคา 2.5 – 5 ล้านบาท คิดเป็น 25% อันดับ 3 ราคา 5 – 10 ล้านบาท คิดเป็น 23% อันดับ 4 ราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป คิดเป็น 20% และอันดับสุดท้าย คือราคาต่ำกว่า 2.5 ล้านบาท คิดเป็น 6%

จะเห็นได้ว่า กลุ่มลูกค้าหลักของสมาชิกสมาคมฯ ยังคงเป็นกลุ่มเดิมที่ราคามากกว่า 5 ล้านบาท คิดเป็น 70%

ขณะที่มูลค่ารวมของตลาดบ้านสร้างเองในปี 2567 มีมูลค่า 211,000 ล้านบาท โดยช่วงครึ่งปีแรก 2567 ตลาดบ้านสร้างเองมีมูลค่า 107,000 ล้านบาท แบ่งเป็นกรุงเทพฯ และปริมณฑล มีมูลค่าสูงสุด

อันดับ 1 คือ 26,750 ล้านบาท คิดเป็น 25% และต่างจังหวัด มูลค่า 80,250 ล้านบาท คิดเป็น 75% อันดับ 2 คือภาคตะวันออกเฉียงเหนือ มูลค่า 21,000 ล้านบาท คิดเป็น 20% อันดับ 3 คือภาคใต้และภาคเหนือ มีมูลค่าเท่ากันที่ 17,120 ล้านบาท คิดเป็น 16% ตามด้วยภาคตะวันออก มูลค่า 12,840 ล้านบาท คิดเป็น 12% ภาคตะวันตก มูลค่า 7,490 ล้านบาท คิดเป็น 7% และภาคกลาง มูลค่า 4,280 ล้านบาท คิดเป็น 4%

ส่วนสัดส่วนแบ่งตามระดับราคาบ้าน (Segment) ซึ่งมีการเก็บข้อมูลจากยอดเซ็นสัญญาของสมาชิกสมาคมฯ ช่วงครึ่งปีแรก 2567 มีสัดส่วน ดังนี้ อันดับ 1 ราคา 20 ล้านบาทขึ้นไป คิดเป็น 33% อันดับ 2 ราคา 10 – 20 ล้านบาท คิดเป็น 25% อันดับ 3 ราคา 5 – 10 ล้านบาท คิดเป็น 20% อันดับ 4 ราคา 2.5 – 5 ล้านบาท คิดเป็น 17% และอันดับสุดท้าย คือราคาต่ำกว่า 2.5 ล้านบาท คิดเป็น 5%

‘6 แรงส่ง’ ตัวเร่งสำคัญตลาดครึ่งปีหลัง 2568

อนันต์กร กล่าวถึงแนวโน้มครึ่งปีหลัง 2568 ว่า ตลาดรับสร้างบ้านเริ่มปรับเข้าสู่ภาวะฟื้นตัวจากที่ติดลบ 15% ในไตรมาสแรกสู่การติดลบลดลงเหลือ 10% ในไตรมาสที่ 2 ซึ่งเป็นบวกจากการจัดกิจกรรมกระตุ้นกำลังซื้อผ่านอีเวนต์แรกของปีนี้ คืองาน “รับสร้างบ้าน FOCUS 2025” เมื่อ 12– 16 มีนาคม 2568 ที่ผ่านมา

นอกจากนี้ยังมีอีก “6 แรงส่ง” ที่สำคัญต่อการกระตุ้นให้ภาพรวมตลาดครึ่งปีหลัง 2568 เริ่มกลับมาคึกคักมากขึ้นทั้งในตลาดกรุงเทพฯ ปริมณฑล และต่างจังหวัด โดยเฉพาะตลาดต่างจังหวัด ได้แก่ ชลบุรี ระยอง นครราชสีมา เชียงใหม่ และภูเก็ต โดยธุรกิจรับสร้างบ้านยังสามารถไปต่อได้ในครึ่งปีหลัง 2568 มาจาก 6 ตัวเร่งที่สำคัญ ดังนี้

1. เรียลดีมานด์ (Real demand) หรือความต้องการสร้างบ้านของกลุ่มลูกค้าที่มีที่ดินอยู่แล้ว มีเงินออม พร้อมที่จะปลูกสร้างบ้าน ยังมีความต้องการอยู่เป็นจำนวนมาก ไม่ค่อยผันผวนเหมือนกับตลาดอสังหาริมทรัพย์
2. การรับรู้แบรนด์บริษัทรับสร้างบ้านที่เป็นสมาชิกสมาคมฯ ดีขึ้นอย่างต่อเนื่องทั่วประเทศ ทำให้ผู้บริโภคเชื่อมั่นและมั่นใจในการใช้บริการของสมาชิกสมาคมฯ มากกว่าผู้รับเหมาทั่วไป โดยพิจารณาได้จากมาตรฐานงานก่อสร้างที่ชัดเจน สัญญาว่าจ้างที่รัดกุม การให้บริการหลังการขายแบบครบวงจร และสำคัญที่สุด คือสร้างบ้านแล้วได้บ้าน ไม่มีปัญหาเรื่องทิ้งงาน
3. บริษัทสมาชิกในสมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านยังไม่ปรับราคาขึ้น จึงเป็นโอกาสของผู้บริโภคที่จะสร้างบ้านใหม่ในราคาเดิม แม้ว่าที่ผ่านมาจะมีการปรับขึ้นค่าแรงไปแล้วก่อนหน้านี้ ขณะที่ราคาวัสดุก่อสร้างก็มีแนวโน้มปรับราคาขึ้นในอนาคต
4. เป็นช่วงไฮซีซัน (High Season) ของตลาดรับสร้างบ้าน จากการเก็บสถิติของบริษัทรับสร้างบ้าน ช่วงไตรมาส 3 จะเป็นช่วงที่ผู้บริโภคตัดสินใจจองปลูกสร้างบ้านในช่วงนี้
5. ได้สินเชื่ออัตราดอกเบี้ยพิเศษ สามารถกู้ได้ 100% จากธนาคารพันธมิตร
6. สมาคมฯ มีการจัดงานแฟร์ในไตรมาส 3 เพื่อกระตุ้นตลาดโดยตรง จัดเต็มโปรโมชั่นพิเศษสำหรับผู้บริโภคที่กำลังวางแผนสร้างบ้าน โดยเฉพาะในงาน “รับสร้างบ้านและวัสดุ EXPO 2025” ที่มาครบทั้งส่วนลดสุดพิเศษ อัปเกรดวัสดุพรีเมี่ยม ของแถมอีกมากมาย พร้อมลุ้นรับทองคำแท่งมูลค่ากว่า 4 แสนบาท เมื่อจองปลูกสร้างบ้านภายในงานฯ

รับสร้างบ้านและวัสดุ EXPO 2025  

ปริญญา ธนินถิรากุล อุปนายกฝ่ายกิจกรรมพิเศษ สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้าน (HBA) กล่าวว่า สมาคมฯ มีความพร้อมเป็นอย่างมากสำหรับแผนการส่งเสริมการตลาดในช่วงครึ่งปีหลัง 2568 โดยเฉพาะงานใหญ่ประจำปี “รับสร้างบ้านและวัสดุ EXPO 2025” ซึ่งปีนี้มาในคอนเซ็ปต์ “สร้าง – อยู่ – ดี”

สำหรับการจัดงานในปีนี้จะมีความพิเศษมากกว่าทุกปี โดยจะพบกับข้อเสนอที่ไม่ควรพลาดจาก 30 บริษัทรับสร้างบ้านชั้นนำจากทั่วประเทศ

ภายในงานจะได้พบกับแบบบ้านหลากหลายสไตล์มากกว่า 1,000 แบบ ครอบคลุมทุกในระดับราคาบ้านตั้งแต่ 1 – 100 ล้านบาทขึ้นไป พร้อมทีมงานสถาปนิกที่คอยให้คำปรึกษา โดยตั้งเป้าตลอด 5 วันของการจัดงานจะมียอดผู้ชมงานกว่า 11,000 คน และตั้งเป้ายอดขาย 4,500 ล้านบาท แบ่งเป็น ยอดจองสร้างบ้านภายในงาน 3,000 ล้านบาท และยอดติดตามหลังงานอีก 1,500 ล้านบาท

งานมหกรรมงานรับสร้างบ้านที่ใหญ่ที่สุดแห่งปี “รับสร้างบ้านและวัสดุ EXPO 2025” งานเดียวที่รวมบริษัทรับสร้างบ้านชั้นนำไว้ครบและมากที่สุด จัดเต็มด้วยโปรโมชั่นพิเศษสุดคุ้มภายในงานฯ ครบครันด้วยวัสดุก่อสร้างและการตกแต่งบ้านที่ทันสมัย ในวันที่ 10 – 14 กันยายน 2568 นี้ ที่อิมแพ็ค เมืองทองธานี ฮอลล์ 6 ลงทะเบียนเข้าร่วมงาน ได้ที่: https://hba-th.org/home_expo2025